Основные документы для межевания участка
Межевание — ключевая процедура для защиты и оформления границ земельного участка. Успех зависит от правильного сбора и передачи всех требуемых бумаг.
Список обязательных документов, которые понадобятся собственнику или его представителю:
- Паспорт гражданина РФ — основной удостоверяющий личность документ. При подаче через доверенное лицо необходима нотариальная доверенность и паспорт представителя.
- Правоустанавливающие документы (выберите то, что подходит):
- договор купли-продажи, дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда или акт органа власти;
- выписка ЕГРН с указанием прав собственности.
- Выписка из ЕГРН (с параметрами участка, собственниками, чертежом).
- Выкопировка из генерального плана или схематический картматериал c размерами, границами и расположением участка. Оформить можно в МФЦ или архитектурном отделе администрации.
- Кадастровый план территории — схематический чертеж кадастрового квартала. Выдаётся инженером или запрашивается в Росреестре.
- Заявление о проведении межевания (в свободной форме). Должно содержать сведения о собственнике, участок, суть обращения, дату и подпись.
❗ С 2017 года вместо кадастрового паспорта используется свежая выписка из ЕГРН.
Дополнительные и ситуационные документы
В зависимости от типа участка и конкретных особенностей иногда дополнительно требуют:
- Технический паспорт на постройки на участке (при наличии — заказывается в БТИ).
- Справка из БТИ об отсутствии построек (если на земле нет объектов недвижимости).
- Доверенность, если межеванием занимается представитель. Доверенность оформляется только нотариально.
- Акт согласования границ — составляется инженером и подписывается соседями, собственником, представителем администрации.
Если имеются индивидуальные особенности участка (например, неузаконенные постройки, спорные участки, наследственные вопросы), перечень документов может быть расширен. Уточнить детали лучше у кадастрового инженера до начала работ.
Порядок согласования границ с соседями
Межевание — процедура, требующая участия или хотя бы формального уведомления всех заинтересованных собственников смежных участков.
Собственника участка обязаны:
Минимум за неделю до работ известить владельцев соседних земель рекомендованным письмом или вручением под подпись. На встрече указывается дата, время, место проведения межевых работ.
- При отсутствии согласия соседа его отказ фиксируется в Акте согласования, что не препятствует межеванию (отказ можно оспаривать только в суде).
- Все подписи в Акте и дата оформления обязательны для легитимности документа.
Подача документов в МФЦ или Росреестр
Собранный пакет передаётся лично или через представителя в МФЦ либо через портал Госуслуг.
Порядок действий следующий:
- Подготовить и подписать заявление на межевание.
- Передать все необходимые документы лично, через МФЦ, по почте или онлайн.
- Получить расписку о приёме пакета бумаг для межевания.
Важно: заранее уточняйте список требуемых документов — на местах могут быть свои нюансы, связанные с регионом или конкретной ситуацией на участке.
Какие документы выдаются после межевания
После завершения процедуры владелец получает межевой план — это основной документ, результат работ кадастрового инженера, состоящий из:
Текстовая часть: сведения о собственнике, описание участка, правоустанавливающие основания, согласования границ
Графическая часть: чертеж границ, привязка к местности и смежным участкам, схема с координатами
Документ оформляется в электронном формате с подписью инженера (по желанию можно получить бумажную копию). Юридической значимостью обладают обе версии.
Межевой план используется для внесения участка в ЕГРН, постановки на кадастровый учет, регистрации прав собственности и оформления сделок с землёй.
