Почему возникают ошибки в кадастровом паспорте?

Ошибки в кадастровом паспорте земельного участка могут возникнуть по нескольким причинам. Согласно статье 28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основными причинами являются:

  • Неверные данные от владельца: Например, ошибки в предоставленных документах.
  • Опечатки кадастрового инженера: Неточности в межевом плане.
  • Технические сбои: Ошибки при внесении данных в ЕГРН.

Важно: Независимо от причины, ошибки в кадастровом паспорте могут привести к отказу в регистрации прав или спорам с соседями (статья 28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

План участка

Пошаговая инструкция исправления ошибок

Чтобы исправить ошибки в кадастровом паспорте, выполните следующие шаги:

  1. Получите выписку из ЕГРН: Проверьте актуальные данные о вашем участке на наличие ошибок.
  2. Обратитесь к кадастровому инженеру: Если ошибка связана с межевым планом, потребуется его корректировка.
  3. Подготовьте документы: Соберите паспорт, правоустанавливающие документы и исправленный межевой план.
  4. Подайте заявление в Росреестр: Через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра подайте заявление об исправлении ошибок.
  5. Дождитесь проверки: Росреестр рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.

Необходимые документы для исправления ошибок

Для исправления ошибок в кадастровом паспорте потребуются следующие документы:

  • Заявление об исправлении ошибок.
  • Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
  • Исправленный межевой план (если ошибка связана с границами участка).
  • Выписка из ЕГРН с указанием ошибки.
  • Паспорт заявителя.

Частые ошибки в кадастровом паспорте

Наиболее распространенные ошибки в кадастровом паспорте включают:

  • Неправильные координаты границ: Участок может быть нанесен на карту с ошибками.
  • Ошибки в площади участка: Значение может не соответствовать фактическому размеру.
  • Неверные данные о категории земель: Например, вместо ИЖС указано сельхозназначение.

Если ошибка не устраняется добровольно, можно обратиться в суд (статья 28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Документы на участок

Как определить ошибку в кадастровом паспорте?

Чтобы выявить ошибки, воспользуйтесь следующими способами:

  • Проверка через публичную кадастровую карту: Сравните данные с фактическими характеристиками участка.
  • Заказ выписки из ЕГРН: Получите актуальную информацию о вашем участке.
  • Консультация с кадастровым инженером: Специалист поможет выявить неточности.

При обнаружении ошибки важно своевременно принять меры для ее исправления.

Заключение

Исправление ошибок в кадастровом паспорте — это важный процесс, который позволяет защитить права собственника и избежать проблем при сделках. Знание норм, таких как статья 28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поможет вам успешно завершить процедуру. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Наверх