Что такое кадастровый учет земли

Кадастровый учет — это процесс внесения информации о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура регулируется статьей 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В ЕГРН фиксируются:

  • Местоположение и площадь участка.
  • Категория земель и вид разрешенного использования.
  • Границы участка и их координаты.

Важно: Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю или совершить с ней любые сделки (статья 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Карта

Зачем нужен кадастровый учет собственнику земли?

Кадастровый учет необходим по нескольким причинам:

  • Регистрация права собственности: Без учета земли в ЕГРН невозможно оформить ее в собственность.
  • Проведение сделок: Продажа, дарение или аренда земли возможны только при наличии кадастрового учета.
  • Защита прав собственника: Учет помогает избежать споров с соседями и государственными органами.
  • Определение кадастровой стоимости: На основе данных ЕГРН рассчитывается налог на землю.

Пошаговая инструкция проведения кадастрового учета

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, выполните следующие шаги:

  1. Подготовьте документы: Соберите паспорт, правоустанавливающие документы и межевой план участка.
  2. Обратитесь в Росреестр: Подайте заявление через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
  3. Оплатите госпошлину: Размер составляет 350 рублей для физических лиц.
  4. Дождитесь проверки: Росреестр рассматривает заявление в течение 7–9 рабочих дней.
  5. Получите выписку из ЕГРН: Документ подтверждает, что участок поставлен на учет.

Необходимые документы для кадастрового учета

Для проведения кадастрового учета потребуются следующие документы:

  • Заявление о постановке участка на учет.
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
  • Межевой план участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт заявителя.

Межевание

Частые проблемы при кадастровом учете

При проведении кадастрового учета могут возникнуть сложности:

  • Отсутствие межевания: Без установленных границ учет невозможен.
  • Ошибки в документах: Например, неточности в межевом плане или правоустанавливающих бумагах.
  • Споры с соседями: Если границы участка не согласованы.

Если возникнут трудности, важно обратиться за юридической помощью (статья 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как проверить, стоит ли участок на кадастровом учете?

Чтобы проверить статус участка, воспользуйтесь следующими способами:

  • Публичная кадастровая карта: Найдите участок по адресу или кадастровому номеру.
  • Выписка из ЕГРН: Закажите документ через сайт Росреестра или МФЦ.

Если участок не стоит на учете, необходимо провести межевание и подать заявление в Росреестр.

Заключение

Кадастровый учет — это обязательный этап для оформления земельного участка в собственность и защиты прав владельца. Знание норм, таких как статья 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поможет вам успешно завершить процедуру. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Наверх